H 488 - Sanierungsbedürftiger Winkelbungalow mit großem Grundstück in unverbaubarer Ortsrandlage


  68647 Biblis-Wattenheim (Ortsrandlage mit Nähe zur Natur)
Tierfreundlich
Verkauft
Kaufpreis (Euro):
485.000,--
Grundstücksfläche:
ca. 1.635 m²
Wohnfläche:
ca. 150,85 m²
Zimmer:
6 (plus Küche/Bad)
Baujahr:
1968
Garagen:
1
Stellplätze:
2 vor der Garage
Bezug:
Nach Vereinbarung
Wesentl. Energieträger:
Heizöl
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Endenergiebedarf:
267,5 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Anwesen birgt die besten Voraussetzungen für Ihren Lebenstraum: großes Grundstück in unverbaubarer Randlage in einem ruhigen Wohngebiet. Der massive Walmdachbungalow mit dem attraktiv geschnittenen Grundriss verfügt über sechs Zimmer und ist voll unterkellert. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer kann die Terrasse betreten werden, um in der Morgensonne zu frühstücken oder am Abend mit Freunden zu grillen. Wenn Sie möchten, kann die Terrasse noch beliebig erweitert werden. Der Keller ist teilweise beheizt und mit Dusche und kompletter Küchenzeile ausgestattet. Daher lässt er sich auch problemlos in eine Souterrainwohnung ausbauen. Barrierefreiheit zeichnet das gesamte Erdgeschoss aus. Zudem bietet die breite Einfahrt genügend Platz für die Installation eines barrierefreien Zugangs. Eine flächendeckende Versorgung mit Brunnenwasser erleichtert die Gartenpflege. Für Zier- und Nutzgarten, sowie ein Schwimmbad mit Pooldeck ist ausreichend Platz vorhanden. Gartengeräte, Pooltechnik und Sportutensilien finden ihren Platz im renovierten Schuppen mit integriertem, überdachtem Freisitz. Durch die Gartenpforte erreichen Sie direkt die Rad- und Spazierwege entlang der Weschnitz. Bis zum Bade- und Freizeitparadies Riedsee sind es nur wenige Gehminuten.

Aufteilung:

Windfang (1,82 m²), Diele (9,48 m²), Flur (5,88 m²), Gäste-WC (1,40 m²), Bad (5,40 m²), Küche (7,28 m²), Arbeitszimmer (10,00 m²), Schlafzimmer (16,08 m²), Gästezimmer (10,03 m²), Kinderzimmer 1 (10,14 m²), Kinderzimmer 2 (7,39 m²), Essbereich (11,12 m²), Wohnbereich 37,55 m²) Terrasse (34,55 m²); die Terrasse wurde mit 50% (17,28 m²) zur Wohnfläche gerechnet.

Sonstiges:

Bungalow und Terrasse sind sanierungsbedürftig.
Es gibt einen zweiten Zugang auf der Gartenseite in den Keller.

Hinweis:

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