H 501 - Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus - Ideal für Kapitalanleger


  68647 Biblis - Wattenheim (Reines Wohngebiet)
Tierfreundlich
Kaufpreis (Euro):
430.000,--
Grundstücksfläche:
ca. 478 m²
Wohnfläche:
ca. 176,64 m²
Zimmer:
8 (plus Küche/Bad)
Baujahr:
1935
Garagen:
-
Stellplätze:
3 im Hof
Bezug:
Aktuell nicht möglich, da vermietet
>
Wesentl. Energieträger:
Erdgas
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Endenergiebedarf:
152,0 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser
Objektbeschreibung:

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Versorgungsleitungen und Grundsubstanz sind in Ordnung, lediglich in den Wohnungen besteht umfangreicher Renovierungsbedarf. Zur Zeit beträgt die Summe der Mieten 1270,-- € monatlich. Das Haus ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt, die sich je nach gewünschter Nutzung auch in zwei große Wohnungen umwandeln lassen. Zusätzlich zu den Wohnbereichen bietet das hell ausgebaute, lichte Dachgeschoss mit seinen stilvollen Sichtbalken einen universell nutzbaren Raum. Hobby, Fitness, Atelier ... hier ist fast alles möglich. Der große Hof ist bis auf einen kleinen Gartenteil komplett gepflastert. Er wird von einer ziegelgedeckten Mauer umschlossen und bietet Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge. Es besteht die Möglichkeit auf diesem Grundstück Garagen oder noch ein zusätzliches Wohngebäude zu bauen. Ein großer Schuppen dient als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und kann auch als überdachter Freisitz für gemütliche Grillabende mit Freunden genutzt werden.

Aufteilung:

EG Wohnung 1:
Schlafzimmer (15,42 m²), Wohnzimmer (10,67 m²), Bad (5,04 m²).

EG Wohnung 2:
Wohnzimmer (17,17 m²), Flur (6,0 m²), Schlafzimmer(13,80 m²), Küche (15,82 m²), Bad (4,40 m²).

EG Gesamtwohnfläche: 88,32 m²

OG Wohnung 3 und 4: Gleiche Aufteilung wie EG.

EG & OG Gesamtwohnfläche: 176,64 m²

Das ausgebaute Dachgeschoß wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.


Sonstiges:

Das Dach wurde im Jahr 2005 neu gedeckt. Im selben Jahr wurde auch die Fassadendämmung angebracht.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir auf den Internetseiten nur einen Teil unserer Angebote präsentieren. Für Fragen zu diesem Objekt und Anfragen nach weiteren geeigneten Objekten stehen wir Ihnen telefonisch unter 06206/55090 bzw. 0172/6220913 während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Via Fax (06206/53032) und E-Mail (info@steffanimmobilien.de) sind wir 24-Stunden für Sie erreichbar.

Alle Angaben zu den Objekten stammen von unseren Kunden. Wir sind selbstverständlich bemüht, die Daten zu prüfen, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer basierend auf dem Kaufpreis. Sie ist vom Käufer zu zahlen und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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