H 505 - Renovierungsbedürftiger Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss, Garten & großer Garage


  68623 Lampertheim (Reines Wohngebiet)
Tierfreundlich
Barrierefrei
Kaufpreis (Euro):
515.000,--
Grundstücksfläche:
ca. 493 m²
Wohnfläche:
ca. 124,50 m²
Zimmer:
5 (plus Küche/Bad)
Baujahr:
1964
Garagen:
1 (8 m lang)
Stellplätze:
1
Bezug:
Nach Vereinbarung
>
Wesentl. Energieträger:
Heizöl
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
296,9 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser
Grundriss:
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Objektbeschreibung:

Sie möchten ruhig leben und trotzdem nicht auf eine verkehrsgünstige Lage verzichten? Sie wollen sich in Ihrem Garten erholen, ohne neugierigen Blicken ausgesetzt zu sein? Dann ist dieser Bungalow in zweiter Reihe wie für Sie gemacht! Hauptwohnbereich ist das Hochparterre. Dieses ist nicht nur von der Vorderseite zugänglich, sondern auch mit Rollator oder Rollstuhl durch eine stabile Rampe auf der Gartenseite. Das große Wohnzimmer mit Echtholzparkett besticht durch eine mit attraktiven Natursteinplatten versehene Wand und einen wunderschönen, sehr effizienten Kachelofen, dessen Bodenplatte aus demselben Naturstein besteht. Die kleine Küche kann problemlos mit dem angrenzenden Esszimmer zu einer offenen Einheit verbunden werden. Diele und Küche sind mit Marmorfliesen ausgestattet. Das Bad ist 2017 modern und barrierefrei saniert worden. Der Bungalow wurde mit einem 30°-Satteldach erbaut, welches 1989 ausgebaut und mit einer geräumigen Dachgaube versehen wurde. Das gesamte Dach wurde bei dieser Gelegenheit aufwändig gedämmt, so dass die im Dachgeschoss installierte Klimaanlage nur selten in Betrieb genommen werden muss. Das Dachgeschoss ist der ideale Gäste- bzw. Kinderbereich. Der Boden aus Korkplatten dämmt hervorragend den Trittschall und sorgt für ein wohliges Wohngefühl. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Einer der Kellerräume verfügt über ein großes Fenster mit Blick auf den Vorgarten. Ein weiterer ist mit einer kleinen Sommerküche ausgestattet. Für Ihre Sport- oder Skiausrüstung steht eine Kleiderkammer zur Verfügung. Die acht Meter lange Garage bietet Platz für zwei kleinere Pkw bzw. einen Pkw und ein oder mehrere Motorräder. Garten und Terrasse sind groß genug für Trampolin, Pool & Co. In einer Zeit, in der kaum Bauplätze vorhanden sind und ein Neubau zu viele Unwägbarkeiten mit sich bringt, können Sie aus diesem Objekt ein schönes Zuhause erschaffen.
Der Eigentümer hat zudem klären lassen, dass eine Erweiterung (nicht Aufstockung) des Bungalows im Erdgeschoss um ca. 60 m² möglich ist.

Aufteilung:

EG:
Diele (ca. 6,73 m²), Wohnzimmer (33,10 m²), Schlafzimmer (ca. 10,00 m²), Esszimmer (ca. 12,76 m²), Küche (ca. 4,60 m²), Bad (ca. 3,76 m²), Terrasse (ca. 14 m²; wurde mit 50% bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt); insgesamt ca. 85 m².

DG:
Kinderzimmer (ca. 31,37 m²), Gästezimmer (ca. 15,18 m²); insgesamt ca. 46,55 m².

Keller:
Flur (ca. 7,89 m²), Kellerbar (ca. 22,04 m²), Werkstatt inkl. Kleiderkammer (ca. 22,13 m²), Kellerküche (ca. 7,74 m²), Kellerraum (ca. 7,70 m²); insgesamt ca. 67,50 m².

Sonstiges:

Wie in der Objektbeschreibung erwähnt, ist es zwar nicht zulässig den Bungalow in der Höhe aufzustocken, allerdings darf er rückseitig erweitert werden, wodurch weitere ca. 60 m² Wohnfläche entstehen können.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir auf den Internetseiten nur einen Teil unserer Angebote präsentieren. Für Fragen zu diesem Objekt und Anfragen nach weiteren geeigneten Objekten stehen wir Ihnen telefonisch unter 06206/55090 bzw. 0172/6220913 während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Via Fax (06206/53032) und E-Mail (info@steffanimmobilien.de) sind wir 24-Stunden für Sie erreichbar.

Alle Angaben zu den Objekten stammen von unseren Kunden. Wir sind selbstverständlich bemüht, die Daten zu prüfen, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

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