H 508 - Gepflegtes Reihenendhaus mit Balkon, Garten und Terrasse


  68623 Lampertheim (Reines Wohngebiet)
Tierfreundlich
Verkauft
Kaufpreis (Euro):
449.000,--
Grundstücksfläche:
ca. 211 m²
Wohnfläche:
ca. 111 m² + 49 m² Keller
Zimmer:
4 (plus Küche/Bad)
Baujahr:
1966
Garagen:
1
Stellplätze:
1
Bezug:
Sofort möglich
>
Wesentl. Energieträger:
Erdgas
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Endenergiebedarf:
203,3 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser
Grundriss:
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Objektbeschreibung:

Innen größer als außen! Unmöglich? Sie werden überrascht sein! Wie beim Kuchen heißt es auch hier: Das Endstück, in dem Fall das Reihenendhaus, ist am besten. Fenster auf drei Seiten sorgen für Tageslicht in allen Räumen. Der Garten bietet mehr Platz als bei einem Reihenmittelhaus und der Keller kann über eine Außentreppe erreicht werden. Das recht steile Satteldach schafft Stehhöhe auch auf dem Dachboden, der, genau wie der Keller, zum Wohnraum ausgebaut werden kann. Das Haus wurde über die Jahrzehnte gepflegt, das Dach frisch gedeckt (1992), die Fenster erneuert (1987) sowie Bad und WC saniert (1995). Die sehr effizient eingerichtete Küche mit viel Stauraum und einem Frühstücksplatz ist durch eine raumsparende Schiebetür vom Essbereich getrennt. Dieser geht nahtlos in das über die gesamte Hausbreite reichende Wohnzimmer über. Dort befindet sich der Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Treppenlift ins Obergeschoss ist vorhanden, kann aber auf Wunsch ausgebaut werden. Im Obergeschoss gelangt man über das Schlafzimmer auf einen kleinen Balkon. Neben dem Schlafzimmer sind zwei fast gleich große Kinderzimmer. In Schlafzimmer und Flur ist wie im Ess-/Wohnbereich schönes Echtholzparkett verlegt. Eine Besonderheit stellt der über 24 m² große, separat über die Außentreppe zugängliche Kellerraum dar. Dieser kann beispielsweise als Büro genutzt werden. Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Eine Kita erreichen Sie zu Fuß in sechs Minuten. Diverse Einkaufsmärkte befinden sich in ca. 1,6 km Entfernung. Die Lampertheimer Spargeläcker beginnen gleich hinter der Reihenhausanlage. Der nahe Wald lädt zum Wandern und Joggen ein. In dieses helle, freundliche Haus können Sie sofort einziehen. Streichen, Tapezieren, Lebensqualität genießen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer (30,43 m²), Küche (9,83 m²), Flur (3,81 m²), Garderobe (2,52 m²), Windfang (2,02 m²), WC (1,78 m²) Terrasse (16,8 m²) wurde mit 50% bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt; ca. 58,81 m².

Obergeschoss:
Schlafzimmer (19,44 m²), Kinderzimmer 1 (10,97 m²), Kinderzimmer 2 (10,61 m²), Tageslichtbad (5,99 m²), Flur (3,61 m²), Balkon (2,34 m²) wurde mit 50% bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt; ca. 51,79 m².

Kellergeschoss:
Erster Kellerraum (24,28 m²), Zweiter Kellerraum (10,48 m²), Heizung (5,53 m²), Vorratsraum (5,46 m²), Flur (3,5 m²); ca. 49,25 m².

Dachgeschoss:
Als Stauraum ausgebaut.

Sonstiges:

Garage mit Beleuchtung und Stromanschluss direkt am Haus mit Platz für einen Pkw und ein Motorrad/Roller. Ein weiterer Stellplatz ist vor der Garage vorhanden.
Strom- und Wasseranschlüsse befinden sich im Dachbodenbereich. Elektrisch ausfahrbare Markisen, deren Akku über Solarenergie geladen werden kann, sind auf der Terrassen- und Gartenseite angebracht.
Durchgängig weiß gefliester Keller. Hochwertige Haustür. Terrassentür mit Sicherheitsschlössern.
In Keller und Garage befinden sich geräumige Einbauschränke. Sowohl Keller als auch der Dachboden sind als Wohnraum ausbaubar.
Ein Treppenlift ist vorhanden und kann übernommen werden; alternativ lassen die Eigentümer diesen auch entfernen.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir auf den Internetseiten nur einen Teil unserer Angebote präsentieren. Für Fragen zu diesem Objekt und Anfragen nach weiteren geeigneten Objekten stehen wir Ihnen telefonisch unter 06206/55090 bzw. 0172/6220913 während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Via Fax (06206/53032) und E-Mail (info@steffanimmobilien.de) sind wir 24-Stunden für Sie erreichbar.

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