H 507 - Modernes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage, Terrasse und Garten


  64560 Riedstadt-Erfelden (Reines Wohngebiet)
Tierfreundlich
Kaufpreis (Euro):
668.000,--
Grundstücksfläche:
ca. 730 m²
Wohnfläche:
ca. 140 m²
Zimmer:
5 (plus Küche/Bad)
Baujahr:
2004
Garagen:
Doppelgarage
Stellplätze:
3
Bezug:
Nach Vereinbarung
>
Wesentl. Energieträger:
Erdgas
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieverbrauchskennwert:
212 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser
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Objektbeschreibung:

Sie sind eine Familie mit ein oder zwei Kindern und auf der Suche nach einem schönen neuen Zuhause? Dann ist diese noch recht junge Immobilie genau die richtige für Sie! Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie durch die moderne und offene Bauweise mit ihren hohen Decken ein sehr angenehmes Wohngefühl verspüren. Zudem sorgen die sehr gut platzierten Fenster und das Glaselement zur Terrasse für besonders freundliche und helle Wohnräume.
Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Hier können Sie auf einer großen Sofalandschaft gemütliche Filmabende verbringen oder mit kurzem Weg von der Küche bei schönem Wetter auf der Terrasse frühstücken. Die Terrasse bietet auch reichlich Platz zum Grillen und Chillen. An sie schließt sich die ebenfalls große Rasenfläche an, worauf ohne Probleme ein Trampolin für Kinder oder Liegestühle zum Sonnen Platz finden. Dass sich dieses schöne Haus in einem ruhigen Wohngebiet befindet, trägt ebenfalls zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag - insbesondere im Garten und auf der Terrasse - bei.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem erwähnten Wohnzimmer, dem Esszimmer und der Küche noch ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Raum mit Waschbecken, der als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss, das von der Glasumrahmten Galerie freien Blick auf das darunter liegende Wohn- und Esszimmer bietet, sind idealer Weise die privaten Räume angelegt: ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit nahezu bodentiefer Dusche und Badewanne.
Vor der geräumigen Doppelgarage können zwei weitere PKWs abgestellt werden. Im Innern der Doppelgarage wurde mit Holz eine räumliche Abgrenzung für einen Werkbank geschaffen, die man bei Bedarf auch wieder entfernen kann. Ein separater PKW Stellplatz, der sich mit einem niedrigen Metallzaun an einer Ecke der Rasenfläche befindet und mit Schottersteinen belegt ist, rundet das Immobilienangebot ab.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur (ca. 3,80 m²), Gäste-WC (ca. 2,97 m²), Hauswirtschaftsraum (ca. 3,22 m²; zählt gem. Wohnflächenverordnung nicht zur Wohnfläche und wurde daher auch nicht in die o.g. Wohnfläche einbezogen), Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 10,57 m²), offene Küche und Esszimmer (ca. 23,09 m²), Wohnzimmer (ca. 30,02 m²), Terrasse (ca. 22,75 m²; wurde mit 50% ihrer Fläche bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt); EG insgesamt ca. 85 m².
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,50 m.

Obergeschoss:
Erstes Kinderzimmer (ca. 10,57 m²), Zweites Kinderzimmer (ca. 10,58 m²), Galerie (ca. 15,73 m²), Tageslichtbad (ca. 7,51 m²), Schlafzimmer mit geräumigem Einbauschrank (ca. 13,64 m²); OG insgesamt ca. 58 m².
Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu ca. 4,90 m.

Doppelgarage:
Länge 6 m x Breite 6 m, Deckenhöhe 2,70 m; ca. 36 m².

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir auf den Internetseiten nur einen Teil unserer Angebote präsentieren. Für Fragen zu diesem Objekt und Anfragen nach weiteren geeigneten Objekten stehen wir Ihnen telefonisch unter 06206/55090 bzw. 0172/6220913 während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Via Fax (06206/53032) und E-Mail (info@steffanimmobilien.de) sind wir 24-Stunden für Sie erreichbar.

Alle Angaben zu den Objekten stammen von unseren Kunden. Wir sind selbstverständlich bemüht, die Daten zu prüfen, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Ab dem 23.12.2020 gelten bundesweit neue gesetzliche Bedingungen für die Vermittlung von Immobilien. Bei der Vermittlung einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses wird die Provision gleichmäßig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Sie beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer basierend auf dem Kaufpreis.

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