H 509 - Drei Häuser mit Nebengebäuden und großem Bauerngarten


  68623 Lampertheim (Stadtmitte)
Tierfreundlich
Kaufpreis (Euro):
618.000,--
Grundstücksfläche:
ca. 695,00 m²
Wohnfläche:
ca. 297,32 m²
Zimmer:
13 (plus Küche/Bad)
Nutzfläche:
ca. 131,84 m²
Baujahr:
1962
Stellplätze:
2 im Hof
Bezug:
Sofort möglich
>
Wesentl. Energieträger:
Erdgas
Heizungsart:
Etagenheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
263,6 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:

Mehrgenerationenhaus. Ein oft gehörtes Schlagwort. Für dieses Ensemble aus drei aneinandergebauten Häusern mit insgesamt vier Wohneinheiten trifft dieser Begriff allerdings genau ins Schwarze. Das Eingangstor führt in einen weitläufigen Hof mit Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Der Hof wird begrenzt durch die Wohnhäuser, Nebengebäude wie Schuppen, Ställe, sowie überdachte Freisitze, welche sich vielseitig nutzen lassen. Dahinter befindet sich ein über 250 m² großer Garten mit reichlich Platz für einen Pool, eine Garten Lounge oder ein Trampolin für Kinder.
Das voll unterkellerte Vorderhaus bietet zwei Vierzimmerwohnnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit WC. Der Zugang zum Obergeschoss ist mit einem Treppenlift ausgestattet.
Im Mittelhaus befindet sich eine Dreizimmer-Wohnung auf zwei Etagen mit Balkon. Die kleinste Wohneinheit ist mit ca. 30 m² das Hinterhaus mit Wohnküche und Bad, sowie einem Schlafzimmer im Obergeschoss. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Diese Immobilie befindet sich an einer Durchgangsstraße, jedoch bieten die modernen dreifach verglasten Fenster einen Top-Lärmschutz. Der durch die Nachbargrundstücke begrenzte große Garten im hinteren Bereich lässt fast ländliche Atmosphäre aufkommen. Hier können Kinder spielen und auch Hunde haben reichlich Platz. Folgen Sie dem Trend und bauen Sie Ihr eigenes Gemüse an. Bewirten Sie Ihre Gäste im Bauerngarten oder relaxen Sie einfach nur auf einem schicken Pooldeck. Auf kurzem Weg gelangen Sie zu Geschäften und Gastronomie. Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit. Objekte dieser Art sind begehrt, selten und auch als Kapitalanlage durchaus interessant.

Aufteilung:

Vorderhaus

Erdgeschoss:
Treppenhaus (ca. 7,20 m²), Küche mit Einbauküche (ca. 5,32 m²), Esszimmer (ca. 13,58 m²), Wohnzimmer (ca. 20,86 m²), Bad (ca. 3,75 m²), Kinderzimmer (ca. 12,52 m²), Schlafzimmer (ca. 14,86 m²); insgesamt ca. 70,89 m² (ohne Treppenhaus, da dies nicht zur Wohnfläche zählt).

Obergeschoss:
Identische Raumaufteilung wie im Erdgeschoss; insgesamt ca. 70,89 m².

Dachgeschoss:
Flur (ca. 5,78 m²), Vorderzimmer (ca. 30 m²), Bad (ca. 5,00 m²); insgesamt ca. 40,78 m².

Gesamtwohnfläche Vorderhaus: ca. 182,56 m².

Mittelhaus

Erdgeschoss:
Küche (ca. 14,15 m²), Treppe (ca. 3,70 m²), Wohnzimmer (ca. 21,13 m²), WC (ca. 1,20 m²); insgesamt ca. 36,48 m² (ohne Treppenaufgang, da dieser nicht zur Wohnfläche zählt).

Obergeschoss:
Schlafzimmer (ca. 14,77 m²), Kinderzimmer (ca. 18,84 m²), Treppe (ca. 3,70 m²), Bad (ca. 4,36 m²), Balkon (ca. 7,16 m²); insgesamt ca. 41,55 m² (hierbei wurde der Balkon mit 50% seiner Gesamtfläche bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Der Treppenaufgang hingegen wurde nicht zur Wohnfläche gezählt).

Gesamtwohnfläche Mittelhaus: ca. 78,03 m².

Hinterhaus

Erdgeschoss:
Diele (ca. 1,66 m²), Wohnküche (ca. 14,74 m²), Flur (ca. 1,62 m²), Treppe (ca. 5,00 m²), Bad (ca. 4,09 m²); insgesamt ca. 22,11 m².


Obergeschoss:
Treppe (ca. 5,00 m²), Schlafzimmer (ca. 14,62 m²).

Gesamtwohnfläche Hinterhaus: ca. 36,73 m².

Sonstiges:

Durch Abriss der Ställe und Schuppen erschließt sich die Möglichkeit mehrere Fertiggaragen im hinteren Bereich des Grundstücks zu errichten.
Ein weiterer Energieausweis für das Mittel- und Hinterhaus ist vorhanden und wird bei Besichtigung mit dem Exposé übergeben.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir auf den Internetseiten nur einen Teil unserer Angebote präsentieren. Für Fragen zu diesem Objekt und Anfragen nach weiteren geeigneten Objekten stehen wir Ihnen telefonisch unter 06206/55090 bzw. 0172/6220913 während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Via Fax (06206/53032) und E-Mail (info@steffanimmobilien.de) sind wir 24-Stunden für Sie erreichbar.

Alle Angaben zu den Objekten stammen von unseren Kunden. Wir sind selbstverständlich bemüht, die Daten zu prüfen, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer basierend auf dem Kaufpreis. Sie ist vom Käufer zu zahlen und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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